FIABCI 64th World Congress

2013 FIABCI 64th World Congress：Marketing & Networking Session.
市場行銷與網路建立發表 / 發表人：張晉銓 Tony

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BIM導入建築物長期修繕之應用(三)

一、物業整體維護管理系統(PFMIM)

以3D建築資訊模型為核心的BIM (Building Information Modeling）技術之發展與應用，將建築資料資訊化、透明化仰賴建築資料數據統一的量化，而量化的依據參照國際化統一標準規範 IFC 2x3 來整合建設業BIM資料與營運養護單位的資料，並且建立資訊回饋系統。
採用具備BIM、IFC整合能力的PFMIM系統來進行建築履歷生成、長期修繕計畫的管理、以及末端回饋資料的收集進而加深住戶與建商之間的互動也讓管理維護單位更輕鬆的管理建案中設備設施的養護作業。

PFMIM

主要分為三個部份 a.建築履歷的產生 b.長期修繕計畫的安排 b.末端回饋系統產生的資料，流程架構圖如下:

BIM導入建築物長期修繕之應用(二)

一、雲端BIM的應用及效應

依產官學界共同研擬規範出一套共通協定的BIM，透過雲端平台整合做資訊整合，在單獨一個模型上包容所有

特定的建築資訊並按照階段性工作需求拆分開來，成為不同目的用途的各種三維模型操作，為設計到承造建立資訊一致的溝通橋樑，這位虛擬協員將利於專案協同工作，不再發生專業分工變成專業分割問題。

透過雲端BIM可完整建立出一座建物從起始規劃、概念設計、深化設計、製作施工圖、施工營造、運營管理、維修保養、中期更新、一直到最終拆除廢棄的各個階段生命週期履歷，不論政府機關、建築業者、建築經營者均能夠依據適當的電腦計算能力，獲得所需的規格、成本、製造商、零件號碼和其它在過去曾被研究過的資訊。

建築需要十二個大項千個細節興建完成，因此長期修繕維護，如同醫學分科，將源頭之建築履歷導入系統化後，建築診斷施予設備設施追蹤維護，透過關鍵字即可立即判別建築物健康檢測，有效降低建物生命週期建物維養成本。

以建築醫學(Building Medicine)論點，類比醫學上對註記人類疾病已普遍使用之ICD-9-CM系統邏輯，考量建築物的疾病態樣、病因與處置模式等特性，類比人體與建築物的各構造機能，並將建築構件系統區分為結構系統、裝修系統、安全系統、衛生系統、機能系統、能源系統與景觀系統等七大系統(參見下圖)，並由七大系統個別區分出系統子項進行分類編碼。